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建成鄂东特大城市已然成为黄石人共同的梦想早春利好,房产助力“黄石梦”

来自:www.zhuangyi.com日期:2013-03-02 09:03:47
建成鄂东特大城市,已然成为黄石人共同的梦想。如何实现“黄石梦”,黄石人居今年要发力,房地产市场要寻求新思路新发展。春节刚过,各楼盘又开始活跃起来,房地产市场正逐步步入春暖花开的日子。在不确定的调控大环境和本土市场激烈的竞争压力下,2013年黄石楼市会怎样发展呢?促成其健康发展的支点又有哪些呢?
 建成鄂东特大城市,已然成为黄石人共同的梦想。如何实现“黄石梦”,黄石人居今年要发力,房地产市场要寻求新思路新发展。春节刚过,各楼盘又开始活跃起来,房地产市场正逐步步入春暖花开的日子。在不确定的调控大环境和本土市场激烈的竞争压力下,2013年黄石楼市会怎样发展呢?促成其健康发展的支点又有哪些呢?

  房价维稳

   房价如果大涨,暴涨的幅度超出了市民可以接受的范围,那么,势必会影响成交量,不利于楼市的健康发展。据调查,黄石楼市在过去的2012年,市场主基调是“走货为主、价格维稳”,成交均价维持在4000元/平方米以内。
  对于2013年,房地产调控会继续坚定不移地执行,而对于地方政府执行方面,凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方,将采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。
  因而可见,楼市政策不放松的情况下,黄石市的房价是不会过快上涨的,所以不会对购房者的购买力产生太大冲击。

    市场稳定  房源充足 

  据了解,2012年与2011年对比,变化不大,呈现一个“量价持平”的态势。2012年上半年整体市场反应冷淡,下半年受存款准备金下调、首套房贷8.5折等利好政策影响,销售开始好转,呈现“量升价稳”的局面。但整体供应量依然大于需求,市场竞争非常激烈。
  目前黄石楼市在售楼盘多,市场主流产品集中在100平方米—140平方米三房,别墅和两房产品供应较少,产品结构同质化严重,市场竞争异常激烈。此外物业类型、户型、风格等等也极具多样性,可以满足置业者的多种需要。

  一线房企来黄热情高涨        

    黄石虽然是三线城市,但是自然山水资源丰富,加上这几年经济高速发展,以及紧邻武汉的优势,越来越受到一线房企的青睐。
  据了解,恒大、碧桂园、时代地产、绿城等房企已成功进驻黄石,将来还会有更多实力雄厚的开发商。这些开发商开发的项目规模相对较大,产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、酒店公寓、产业园、综合商业及大型城市综合体等多种业态。  

  刚需及改善型需求旺盛  

   近几年,国家城镇化发展迅速,跨区域购房日益频繁。有的是为了给小孩提供更高的教育水平;有的是为了生意往来,需要在黄石市区有个落脚点;有的是决定迁往市区工作、生活;有的则是黄石近邻如武汉、黄冈、鄂州等地的人来黄石工作;还有一些则是投资。这些人多是“两套房”,本身住着一套,为了自身或家人工作、生活的便利,再买一套。
  区域的融合在房地产的发展带动下,也改变了市民置业的观念,买家根据个人的喜好、功能需要等来选择,度假、投资、自住等需求不一而足。除了置业观点发生改变带来的刚需及改善需求外,受近几年的调控政策影响,大部分购房者对未来的购房时机都无法给出乐观的判断,但有购房需求的刚需客户相对较为乐观。其中,首次置业和急需购房客户认为未来价格看跌比例相对较低,不超过40%,但投资型和有多次置业经验的客户对未来价格预期相对保守谨慎。
这些刚需以及改善型需求的合理持续释放,将是维护黄石楼市健康发展的重要保障。

  大交通格局助力双城置业

  前不久召开的黄石“两会”上,黄石与武汉、与九江的“对接”成为代表、委员口中的热词。要与其他城市对接,打造大交通格局迫在眉睫。从新出炉的《黄石交通运输对接武汉打造大交通格局草案》中可以看到,市政府与湖北省交通运输厅签订了共建协议,一大批交通项目将逐步实施,将实现公路、水运、运输、物流和航空五大对接,打造黄石的大交通格局。
  由此可以预见,大交通格局演绎下的“双城记”,将为黄石市民在其他城市的商务、工作、置业提供更为多样化的选择,从而也将带动城市间市民异地购房置业的热情。随着未来大交通格局的形成,城市间居民双向置业必将更加频繁。 

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