新年伊始，楼市房产税方向已经明确，各地新规严格控制“以人查房”。对刚需购房者
来说，楼市上涨的成交量或成为是否进入楼市的一个重大因素。
房产税试点扩围方向已明
在国家发改委、财政部、人社部联合发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》
中第四项加快健全再分配机制提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税
收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存
量房交易税收征管。至此，在房产税试点扩围沉寂了一段时间后，再次被提上议程。此次
意见明确了房产税改革将逐步推进，凸显了中央继续推进房产税改革的决心。这也意味着
房产税改革的方向虽有“暂缓”，但未来房产税全面征收势在必行。
多地新规严控用“以人查房”
2月16日，福建漳州市发布消息称，为“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”，漳
州近日出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》。据此办法，除申请查询本人房屋信息
和国家公检法等机关的协助查询外，严禁以姓名(名称)为条件进行查询，只能以明确的房
屋座落或房屋所有权证编号进行查询，查询工作人员对房屋权属信息的内容保密。北京市
建委也在内部明确了纪律，个人一律不准进行类似查询。获悉，广州市从1月份起房屋查
册愈发严格，原只需提供房屋地址便可查询，如今需要具体房屋的房产证编号、登记字号、
提供相关有效证件等方可查询。
北上广楼市春节成交量同比大涨
相关机构春节期间(2月9日至2月15日)监测的27个主要城市中，近八成城市楼市成交
量同比上涨，平均涨幅达513.42%。其中，一线城市除深圳成交同比下跌外，北京、上
海、广州的购房热情不减，成交同比大涨。业内人士认为，在回暖行情下，去年各项目普
遍采用的“以价换量”策略在今年将告一段落，涨价已在计划内，而即将召开的全国两会将
成为2013年楼市总体走向的重要风向标。
龙头房企1月销售业绩翻倍 房价会涨预期增强
2013 年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。从中短期来
看，由于3月份全国两会前后整个房地产行业政策将维持当前平稳格局，各个城市市场需求
继续温和释放应是大概率事件。从需求结构来看，中高端改善型需求有望成为市场主要需
求，因此，在房价会涨预期增强的背景下，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。
所以2013年上半年一二线城市市场均将维持量价齐升的局面，应警惕集中性购房后带来的
集中上涨。对于后期政策，政府对房价有自己的忍耐程度和底线，若超过，必会带来更严
格的调控措施。