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武汉住宅均价小幅三连涨 8000以下的房最好卖

来自:www.zhuangyi.com日期:2012-12-30 20:28:33
昨日,武汉市房管局公布了11月楼市官方数据。数据显示,11月商品住宅成交均价为6373.67元/平方米。受推盘量大、中低价位楼盘促销力度大等影响,近几个月来,武汉楼市成交量一直处在高位,9、10、11三个月的成交均价也出现了小幅三连涨。不过,翻开成交榜单,最好卖的仍旧是8000元以下的房子。
   昨日,武汉市房管局公布了11月楼市官方数据。数据显示,11月商品住宅成交均价为6373.67元/平方米。受推盘量大、中低价位楼盘促销力度大等影响,近几个月来,武汉楼市成交量一直处在高位,9、10、11三个月的成交均价也出现了小幅三连涨。不过,翻开成交榜单,最好卖的仍旧是8000元以下的房子。

11月份武昌区房价高居全市15个城区榜首

数据显示,武汉楼市从“金九”开始,量价齐涨现象开始出现。9、10、11月三个月销量分别为11930套、12998套、12990套;成交均价分别为 6339.36元 /平方米、6361.64元/平方米和6373.67元/平方米。数据可以看出,随着销量的增长,房价也出现了小幅上涨。

武汉市房管局分析,房价的小幅上涨,跟单价较高的楼盘集中上市、成交比例加大有关系。今年上半年,武汉楼市成交主要是首次置业的刚需盘,多分布于后湖、汉阳、南湖等区域。随着改善型购房者下半年开始陆续出手,中高价位楼盘的成交量也有所增加。如11月份,单价万元以上的楼盘成交套数达到了861套,所占当月成交比例也比过去几个月要高。另外,单价7000至10000元的商品住房成交4016套,比上半年的月均3000套也增加了不少。

中国指数院华中分院研究总监李国政介绍,随着四季度万达、复地等企业的中高端项目频频推盘,一些高端买家仍旧将买房作为资产保值较好的渠道。而且相对于首次置业者,高端买家避开限购的渠道也多,比如以子女名义、以公司名义买房等,他们的出手,推动了中高端楼盘成交热。

值得关注的是,受临江、临湖等中高端项目增多的影响,11月份武昌区房价高居全市15个城区的榜首。而在今年四季度前,榜首“宝座”一般是传统高房价区江岸和江汉轮流“坐”。

成交前十名楼盘中有9个单价不到8000元

虽然年末出现了“翘尾”行情,但同比去年11月,武汉房价还是下降的——今年11月均价比去年11月跌了104元,幅度为1.6%。

中国指数院华中分院的统计显示,目前楼市购房客户中,七成是首次置业和改善型置业群体。今年每个月的成交榜单中,也以中低价位楼盘居多。如11月份武汉成交前十名中,有9个楼盘单价低于8000元,显示出购房者对于中低价位楼盘的青睐。

统计显示,今年前11个月,武汉楼市无论是房屋供应量还是成交量都超过了去年全年,显示出供销两旺的局面。武汉市房管局相关人士分析,目前武汉楼市购房需求仍旧很旺盛,今年开发商的“以价换量”策略收效明显。目前,武汉市实现了商品房卖房款的监管,年底还有大量楼盘敞开供应,预计房价和成交量仍旧保持平稳态势。

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