现在买二手房的人越来越多了，但在您找装修公司时，看报价单一定要注意人工费里是否包含了全面的“拆除”费用，二手房改造涉及的拆除比较多，不然在装修的时候总会觉得装饰公司在追加费用。相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。为此黄石装修第一网的资深顾问和装修专家，他们针对北京，上海等地区的八、九十年代左右的老房子装修过程中遇到的问题，总结了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “几点注意事项”，以供需要二手房装修、旧房装修、 老房装修的朋友们参考。

    第一、要做整体规划

    这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中走好些弯路。一般在装修前，业主要确定是要局部装修，还是全部装修？比如房屋中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的装修，还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

    第二、勿动承重墙

    私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，后果不堪设想，所以在拆之前一定要搞清楚哪些是承重墙，哪些是非承重墙。
    第三、是装修资金预算

    严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

    第四、房屋设计特点及注意事项
    1、多数人在家居装修前总要看几本“图集”，从中选某个“一见钟情”的方案，“克隆”到自己的家中。然而，这种方法到头来总是难尽人意，问题出在哪里呢？“图集”中的“样板房”，往往是选的又高又大的豪华型。而一般家居的空间是难以“达标”的，故 “照般”，实际上变成了“压缩”，结果是给人一种过多侵占空间后的拥挤、压抑感。你选的“样板图”中的空间尺寸(长、宽、高上)最好与你的家居接近。

    2、有人在选择装修材料时，忽然对某种“精品”产生激情或见到“便宜货”就动心了。这样的采购可能会使家居整体配置发生“不协调”，如 特别高档的地面会使中档的家具暗然失色；低档的地面衬托不出高档家具的庄重、豪华等等。故，装修中一定要有整体眼光，心中明确你的家居在“高、中、低”档 中究竟定位在哪一格，在采购各种材料、物品上也都统一在那个档次上为准。

    3、在家居装修中，往往出现家庭成员达不到共识的情况。所以在装修前，家庭主要成员一定要充分协商沟通，达成共识才好。

    总之，装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个好的心态才行。

    第五、主材选购注意事项

    1、老化水管一定要换掉：二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。

    2、电路非改造不可：二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝 质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝 缘护线管。

    3、三“面”改造必不可少：在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看 有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另 外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场 空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

    4、旧门锁必须要换：首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。

    5、门窗更新慎重考虑：门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主 要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外， 也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

    6、二手房要彻底消毒：装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用百分之5的来苏水、百分之5的漂白粉水或用百分之5的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

    7、防水：在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果出现漏水现象则必须要重新做防水处理。做完防水处理后，要等到地面完全干透了，再铺瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水做好，在设计和装修卫生间顶部时，一定注意方便拆装，有利于今后的检查和维修。

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