买方市场，购房者更理性

　　 “当年朋友买房时，又是排队又是找关系，就怕好房子没有了。现在我买房，看了好几个地方，还拿不定主意，置业顾问隔几天打一个电话，问我考虑得怎么样。”近日，正在团城山看房的廖先生告诉记者，他觉得房子一住就是几十年，一定要对楼盘进行综合考虑，包括周边配套、交通状况、升值潜力，甚至邻里关系等，“要住得舒心，这些都要仔细考量！”
     近两年，宏观调控政策的持续收紧，让楼市走进买方市场，开发商会更多地考虑购房者的需求，提升产品品质，避免同质化产品出现，丰富购房者的选择。中冶·黄石公园销售经理徐曼丽表示，随着生活水平及购房理念的提升，如今黄石市民的购买力较强，购房也越来越理智，越来越成熟，对公摊、绿化率、容积率、户型等提出了更高的要求。“环境好、交通便利、配套齐全只是吸引购房者的第一步，购房者更多地会考虑户型设计、通风采光、公摊等因素，出手不再冲动。”据了解，目前在黄石楼市，拥有两房、三房房源供应、社区相对成熟，或品牌房企开发的楼盘更受购房者欢迎，此外，很多购房者很注重物业服务，会仔细打探物业公司的情况及口碑等。

　　综合考量，多“卖点”吸引刚需

　　记者走访市场了解到，目前出手的购房者中，大多为“刚需”，在新推出的楼盘中，可选择的房源较多，因此他们容易挑到自己满意的好房。据了解，这些刚需者通常工作了几年，手头有了一定积蓄，“性价比”成为刚需购买自住用房的首要考虑。性价比高、位于交通沿线附近、周边有购物及学校等设施，都会成为吸引刚需的“卖点”。
       “在由刚需客户为主导的市场下，更多的购房者会选择理性入市，这就考验开发商推出的产品能否满足他们的需求。”腾龙·龙湾一品营销总监徐汪希说，5月份的时间节点更适合购房者对市场进行合理的分析与判断，高品质房源更容易受购房者青睐。此外，业内人士认为，前段时间市场供需两旺的形势，让大部分购房者对后期楼市的走势比较乐观，加上如今楼市仍是“4”字头的刚需价格唱“主角”，随着楼市的发展，更多品质大盘将入市，会在一定程度上拉升房价，因此只要碰到合适的房源，多数购房者都会出手。