最近寒流来袭，但反观近期的楼市交易却十分火热。尤其是房价的局部上涨势头，一直牵扯着大家的眼光。不管是一八大，还是经济工作会议，城镇化的阐述必不可少，可见上级对此事的重视。于是这个道理就通了，很多人就会把这两个联系在一起，城镇化在支撑房价持续走高。
科普下知识：为什么要进行城镇化？
      目前国内的城镇化率刚超过50%，也就是51.3%，按照户籍人口算仅为35%上下。明显的低于发达国家和很多同等发展阶段的国家平均水平。差距即是潜力，从侧面反映出未来二三十年内，每年将近1000多万的人口转移到城市，带动了强大的内需潜力。跟房地产的增量规模的快速扩张，有必要的联系。而根据以往的经验，城镇化水平快速提高的阶段，也是房地产销量快速增加的动力之一，之前有专家说国内的房地产行业未来二十年内还是白银阶段，还是有点依据的。
      第一点，时代在进步，城镇化也在进化，所以走老一套的“规模化”是不现实的，势必有新型的会诞生出来。也就是强调质量，在积极稳妥的前提下，实现产业结构、就业方式、人居环境、社会保障等硬软件双手抓的局面，而不是简单的城镇人口比例的增加和城市面具的扩张。这就严格的限制了新一轮的房产扩张，为什么？一二线城市人口接近饱和，而三四线房屋供大于求，鱼和熊掌可兼得么？
    第二个，可持续性的推进城镇进程，势必要建立在稳定房价的基础上，也就是居民的消费能力。反之，就容易拖后腿。业内人士也表示，过去十年房价的上涨，对其他行业造成不良的挤压，地价是源头，它的上涨抬升了生产成本，成为影响城镇化率上浮的压力来源。高房价会成为城镇化的阻碍，要做的当然是控制住房价持续走高的势头。
      有人会这样说，即使城镇化不会推高房价，但当前的房价也在上涨，你该怎么说？元芳是这样理解的：房价的走高，首要原因并非外来人口蜂拥城市造成的，而是在于投资投机性需求主导，正因为如此，坚持房地产市场调控政策不动摇被屡屡的放在台面上一再强调，前段时间“地王”频频出现，就跟打地鼠的游戏一样，出来一个砸晕一个。这不是办法的办法，而是见招拆招。

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